Conformiteitsattest
Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen.
Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat uw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet. In sommige gevallen kan ook het agentschap Wonen in Vlaanderen een conformiteitsattest afleveren. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van IGEAN of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag. Voor meer informatie over wat die minimale kwaliteitsnormen zijn kan u terecht op de website van Vlaanderen: https://www.vlaanderen.be/woningkwaliteitsnormen. De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners.
De procedure wordt opgestart aan de hand van het volledig invullen van het digitaal aanvraagformulier op de website van IGEAN. Indien het voor u moeilijk is om de aanvraag digitaal te doen kan u terecht op het gemeentelijk Woonloket voor hulp of een papieren aanvraagformulier.
Verordening conformiteitsattesten
In sommige gevallen is het aanvragen van een conformiteitsattest in onze gemeente verplicht.
Een eigenaar/verhuurder die een woning verhuurt of te huur of ter beschikking stelt als hoofdverblijfplaats, of met het oog op huisvesting van eén of meerdere studenten, moet voor elke wooneenheid een geldig conformiteitsattest kunnen voorleggen. Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd voor alle nieuwe verhuringen en op basis van de leeftijd van de huurwoning:
2021: woningen van 50 jaar en ouder (bouwjaar 1971 en vroeger)
2022-2025: woningen van 40 jaar en ouder
2026-2028: woningen van 30 jaar en ouder
2029: woningen van 20 jaar en ouder
De leeftijd van de woning wordt bepaald door het bouwjaar zoals opgenomen in het kadaster.
De geldigheidsduur van het conformiteitsattest voor woningen en kamers is afhankelijk van het aantal gebreken in categorie 1 op het technisch verslag. Wanneer er minder dan 4 gebreken van categorie 1 zijn is het attest 10 jaar geldig. Wanneer er 5 of 6 gebreken van categorie 1 zijn is het attest 5 jaar geldig. Van zodra er 7 gebreken van categorie I zijn is de woning ongeschikt en kan er geen conformiteitsattest afgeleverd worden.
Leveringstermijn?
60 dagen na ontvangst van de aanvraag.
Bijzonderheden
Het conformiteitsattest is 10 jaar geldig, maar kan onder bepaalde voorwaarden vervallen of worden ingetrokken.
De kostprijs van de aanvraag van het conformiteitsattest is vastgelegd in het gemeentelijk retributiereglement op afgifte en/of behándeling van administratieve stukken en is gekoppeld aan de index. Vanaf 1 januari 2024 zal de aanvraag van een conformiteitsattest € 72,60 kosten.